> ## Documentation Index
> Fetch the complete documentation index at: https://docs.etherly.app/llms.txt
> Use this file to discover all available pages before exploring further.

# Δηλώσεις Βραχυχρόνιας Μίσθωσης (ΑΑΔΕ)

> Υποβολή δηλώσεων στην ΑΑΔΕ μέσω AADE-Connect: χειροκίνητη και αυτόματη αποστολή, ταυτοποίηση επισκέπτη, αντιστοίχιση πλατφόρμας.

# Δηλώσεις Βραχυχρόνιας Μίσθωσης

Κάθε τιμολογημένη κράτηση πρέπει να δηλωθεί στην ΑΑΔΕ μέσω του **AADE-Connect**. Το Etherly Sync αναλαμβάνει αυτόματα την αποστολή για λογαριασμό σας.

## myDATA και AADE-Connect: δύο διαφορετικές υποχρεώσεις

Πολλοί χρήστες μπερδεύουν τα δύο συστήματα — είναι ανεξάρτητα:

|              | myDATA                            | AADE-Connect                 |
| ------------ | --------------------------------- | ---------------------------- |
| **Τι είναι** | Ηλεκτρονική βιβλίωση παραστατικών | Δήλωση βραχυχρόνιας διαμονής |
| **Ανά**      | Παραστατικό (τιμολόγιο, απόδειξη) | Κράτηση                      |
| **Πότε**     | Αυτόματα κατά την έκδοση          | Μετά την τιμολόγηση          |
| **Μέσω**     | Elorus (αυτόματα)                 | AADE-Connect (Etherly Sync)  |

Το Etherly Sync χειρίζεται αυτόματα και τις δύο: τα παραστατικά αποστέλλονται στο myDATA μέσω Elorus κατά την έκδοσή τους, και οι δηλώσεις διαμονής υποβάλλονται χωριστά μέσω AADE-Connect.

<Warning>
  Επιτυχής αποστολή παραστατικού στο myDATA **δεν σημαίνει** ότι η δήλωση AADE-Connect έχει υποβληθεί — και το αντίστροφο. Οι δύο υποχρεώσεις παρακολουθούνται ξεχωριστά.
</Warning>

Οι δηλώσεις βρίσκονται στο **Δηλώσεις** στο sidebar. Η σελίδα έχει δύο tabs:

* **Σήμερα** — εκκρεμείς κρατήσεις για υποβολή
* **Ιστορικό** — κρατήσεις που έχουν ήδη υποβληθεί ή παραλειφθεί

Εμφανίζονται μόνο κρατήσεις που έχουν ήδη τιμολογηθεί και έχουν αντιστοίχηση ΑΑΔΕ ακινήτου.

## Καταστάσεις δήλωσης

| Κατάσταση      | Τι σημαίνει                                                |
| -------------- | ---------------------------------------------------------- |
| Μη υποβληθείσα | Η δήλωση δεν έχει σταλεί ακόμα                             |
| Στάλθηκε…      | Αποστολή σε εξέλιξη                                        |
| Sent           | Προσωρινή δήλωση (draft) στάλθηκε στο AADE-Connect         |
| Draft          | Η δήλωση βρίσκεται σε προσωρινή κατάσταση στο AADE-Connect |
| Υποβλήθηκε     | Οριστική υποβολή — δεν απαιτείται καμία ενέργεια           |
| Αποτυχία       | Η αποστολή απέτυχε — ελέγξτε το μήνυμα σφάλματος           |
| Παραλείφθηκε   | Εξαιρέθηκε χειροκίνητα από τη δήλωση                       |

## Χειροκίνητη υποβολή

<Steps>
  <Step title="Επιλέξτε κρατήσεις">
    Στη σελίδα **Δηλώσεις**, επιλέξτε μία ή περισσότερες κρατήσεις με checkbox.
  </Step>

  <Step title="Επιλέξτε τύπο δήλωσης">
    Χρησιμοποιήστε το κουμπί **«Αποστολή Επιλεγμένων»** και επιλέξτε:

    * **Οριστική** — οριστική υποβολή στην ΑΑΔΕ
    * **Προσωρινή** — draft για μελλοντική οριστικοποίηση
  </Step>

  <Step title="Παρακολουθήστε την κατάσταση">
    Η κατάσταση ενημερώνεται αυτόματα. Σε αποτυχία εμφανίζεται το μήνυμα σφάλματος inline.
  </Step>
</Steps>

## Αυτόματη οριστική δήλωση

Ενεργοποιήστε την **αυτόματη οριστική δήλωση** από τη σελίδα Δηλώσεις (toggle πάνω από τον πίνακα). Με την ενεργοποίηση, νέες τιμολογημένες κρατήσεις δηλώνονται αυτόματα κάθε μέρα.

<Note>
  Η αυτόματη δήλωση εφαρμόζεται μόνο σε κρατήσεις που τιμολογούνται **μετά** την ενεργοποίησή της — δεν αναδρομολογεί παλαιότερες κρατήσεις.
</Note>

<Warning>
  Κρατήσεις που έχουν **ακυρωθεί μετά την τιμολόγηση** παραλείπονται από την αυτόματη δήλωση — ακόμα κι όταν η αυτόματη οριστική δήλωση είναι ενεργοποιημένη, **δεν θα σταλούν ποτέ αυτόματα** στην ΑΑΔΕ.
</Warning>

### Ακυρωμένες κρατήσεις

Οι ακυρωμένες τιμολογημένες κρατήσεις παραμένουν στη λίστα εκκρεμών δηλώσεων με πορτοκαλί badge **«Ακυρωμένη»** και περιμένουν δική σας ενέργεια.

Σύμφωνα με την επίσημη διαδικασία, οι ακυρωμένες κρατήσεις μπορούν να δηλωθούν ως **ακυρωμένες** στην ΑΑΔΕ:

* με **μηδενικό ποσό** — όταν ο επισκέπτης δεν χρεώθηκε (πλήρης επιστροφή), ή
* με το **μερικό ποσό που εισπράξατε** — αν η πολιτική ακύρωσης επέβαλε μερική χρέωση.

Έχετε δύο επιλογές:

1. **Υποβολή δήλωσης ακύρωσης**: ορίστε το ποσό στη στήλη ποσού (το 0 σημαίνει πλήρη επιστροφή στον επισκέπτη) και πατήστε αποστολή. Συμβουλευτείτε τον λογιστή σας αν δεν είστε βέβαιοι για το σωστό ποσό.
2. **Παράλειψη (Skip)**: αν δεν επιθυμείτε να υποβάλετε δήλωση, κάντε Παράλειψη. Η κράτηση παραμένει ορατή στο tab «Σήμερα» μέχρι το τέλος της ημέρας με ένδειξη «Παραλείφθηκε» και από την επόμενη ημέρα μεταφέρεται στο tab **«Ιστορικό»**, από όπου μπορείτε να αφαιρέσετε την παράλειψη αν αλλάξετε γνώμη.

<Note>
  Αν επιθυμείτε να εκδώσετε **πιστωτικό παραστατικό** για το παραστατικό που έχει ήδη εκδοθεί, θα πρέπει να το κάνετε στον πάροχο τιμολόγησής σας (π.χ. Elorus) — η έκδοση πιστωτικού δεν γίνεται μέσα από την εφαρμογή.
</Note>

## Ταυτοποίηση επισκέπτη

Κάθε δήλωση μπορεί να συμπεριλαμβάνει τα στοιχεία ταυτοποίησης του επισκέπτη. Κάντε κλικ στο **εικονίδιο μολυβιού** στη στήλη «Ταυτοποίηση» για να επεξεργαστείτε.

| Τύπος                | Πότε χρησιμοποιείται                                   |
| -------------------- | ------------------------------------------------------ |
| Αστυνομική Ταυτότητα | Έλληνας πολίτης με ΑΔΤ                                 |
| Διαβατήριο           | Αλλοδαπός επισκέπτης                                   |
| ΑΦΜ                  | Έλληνας με ΑΦΜ (αντί ΑΔΤ)                              |
| Reservation ID       | ID κράτησης από κανάλι — αν δεν υπάρχουν άλλα στοιχεία |

<Tip>
  Αν η κράτηση έχει ήδη Reservation ID από το Hosthub, το πεδίο προσυμπληρώνεται αυτόματα.
</Tip>

## Αντιστοίχιση πλατφόρμας

Το Etherly Sync αντιστοιχίζει αυτόματα το κανάλι κράτησης στον κωδικό πλατφόρμας που απαιτεί η ΑΑΔΕ. Η στήλη **Κανάλι** στον πίνακα Δηλώσεων δείχνει την αναγνωρισμένη πλατφόρμα — όχι το ακατέργαστο όνομα από το Hosthub.

| Κανάλι κράτησης                            | Εμφάνιση στη στήλη  | Κωδικός ΑΑΔΕ                                      |
| ------------------------------------------ | ------------------- | ------------------------------------------------- |
| Airbnb, Airbnb Plus, Airbnb (Greece) κ.λπ. | Airbnb              | `AIRBNB`                                          |
| Booking.com, Booking.com for … κ.λπ.       | Booking.com         | `BOOKING_COM`                                     |
| Clickstay                                  | Clickstay           | `CLICKSTAY`                                       |
| HomeAway, VRBO, Expedia κ.λπ.              | HomeAway / VRBO     | `HOMEAWAY`                                        |
| Homestay                                   | Homestay            | `HOMESTAY`                                        |
| Luxury Retreats                            | Luxury Retreats     | `LUXURY_RETREATS`                                 |
| Only Apartments                            | Only Apartments     | `ONLY_APARTMENTS`                                 |
| TripAdvisor, Holiday Lettings κ.λπ.        | TripAdvisor         | `TRIPADVISOR_RENTALS`                             |
| Τηλεφωνική / Direct / κενό                 | Εκτός πλατφόρμας    | `OTHER_DIGITAL_PLATFORMS` · `"Εκτός πλατφόρμας"`  |
| Οποιοδήποτε άλλο κανάλι                    | (ακατέργαστο όνομα) | `OTHER_DIGITAL_PLATFORMS` · το όνομα του καναλιού |

Το σύστημα αναγνωρίζει και **σύνθετα ονόματα sub-channel** του Hosthub (π.χ. `"Booking.com for Ariadnis + Collection"`, `"Airbnb Plus"`) μέσω substring matching — η αντιστοίχιση γίνεται σωστά ακόμα και αν το όνομα δεν είναι ακριβές.

<Warning>
  Οι **απευθείας κρατήσεις** (τηλεφωνικές, email, δικό σας site) στέλνονται πάντα με `platform_name: "Εκτός πλατφόρμας"` — αυτό επιβάλλει η ΑΑΔΕ. Το σύστημα το χειρίζεται αυτόματα.
</Warning>

## Τρόπος πληρωμής μισθώματος

Κάθε δήλωση στέλνεται στην ΑΑΔΕ με πληροφορία για **πώς αποδίδει το κανάλι κρατήσεων (Airbnb, Booking.com κ.λπ.) το μίσθωμα στην επιχείρηση**. **Δεν** αφορά τον τρόπο με τον οποίο πληρώνει ο επισκέπτης — αφορά αποκλειστικά τη ροή χρημάτων από το κανάλι προς εσάς. Οι επιτρεπόμενες τιμές είναι:

| Τιμή                            | Κωδικός ΑΑΔΕ                | Σημασία                                  |
| ------------------------------- | --------------------------- | ---------------------------------------- |
| Τράπεζα στην Ελλάδα             | `DOMESTIC_PAYMENTS_ACCOUNT` | Πληρωμή σε ελληνικό τραπεζικό λογαριασμό |
| Τράπεζα στο Εξωτερικό           | `FOREIGN_PAYMENTS_ACCOUNT`  | Πληρωμή σε ξένο τραπεζικό λογαριασμό     |
| Μετρητά                         | `CASH`                      | Πληρωμή σε μετρητά                       |
| Άλλο (μέσω τρίτων, voucher κλπ) | `OTHER`                     | Πληρωμή μέσω τρίτου, voucher κ.λπ.       |

### Προεπιλογή ανά κανάλι

Στις **Ρυθμίσεις → AADE Connect** μπορείτε να ορίσετε προεπιλεγμένο τρόπο πληρωμής για κάθε κανάλι κρατήσεων. Η αλλαγή επηρεάζει αυτόματα **όλες τις μελλοντικές υποβολές** εκείνου του καναλιού — αρκεί να μην υπάρχει χειροκίνητη παράκαμψη ανά κράτηση.

### Παράκαμψη ανά κράτηση

Στη στήλη **Τρόπος Πληρωμής** της σελίδας Δηλώσεων, το εικονίδιο ✏️ επιτρέπει την αλλαγή τρόπου πληρωμής για μία συγκεκριμένη κράτηση. Η παράκαμψη **υπερισχύει** πάντα της προεπιλογής καναλιού, και εμφανίζεται με κανονική απόχρωση ενώ οι τιμές από προεπιλογή εμφανίζονται απαλά.

Η παράκαμψη επιτρέπεται μόνο πριν σταλεί η δήλωση στο AADE Connect. Μόλις μια δήλωση αποσταλεί — ακόμα και αν αργότερα εμφανίζεται ως αποτυχία ή draft — ο τρόπος πληρωμής κλειδώνει και δεν μπορεί να αλλαχθεί.

**Σειρά προτεραιότητας επίλυσης:**

1. Χειροκίνητη παράκαμψη ανά κράτηση (✏️)
2. Προεπιλογή καναλιού (Ρυθμίσεις → AADE Connect)
3. Παγκόσμια προεπιλογή: `DOMESTIC_PAYMENTS_ACCOUNT`

## Ιστορικό δηλώσεων

Το tab **Ιστορικό** δείχνει κρατήσεις που έχουν ήδη υποβληθεί ή παραλειφθεί. Για αυτές τις κρατήσεις δεν επιτρέπεται επεξεργασία στοιχείων ταυτοποίησης.

## Ρυθμίσεις ΑΑΔΕ Connect

Η σελίδα **Ρυθμίσεις → ΑΑΔΕ Connect** περιέχει δύο ενότητες:

### Αντιστοίχιση ακινήτων

Για κάθε ακίνητο που εμφανίζεται στη λίστα, επιλέξτε από το dropdown το αντίστοιχο ακίνητο στο σύστημα ΑΑΔΕ. Η αντιστοίχιση αυτή είναι απαραίτητη για την υποβολή δηλώσεων — κρατήσεις χωρίς αντιστοίχηση δεν εμφανίζονται στη σελίδα Δηλώσεων.

<Note>
  Αν δεν εμφανίζεται κανένα ακίνητο, βεβαιωθείτε ότι έχετε συνδέσει τουλάχιστον ένα κανάλι κρατήσεων στις **Ρυθμίσεις → Διασυνδέσεις**.
</Note>

### Προεπιλεγμένος τρόπος πληρωμής ανά κανάλι

Κάθε δήλωση προς την ΑΑΔΕ απαιτεί πληροφορία για **πώς αποδίδει το κανάλι κρατήσεων το μίσθωμα στην επιχείρηση**. Εδώ ορίζετε την προεπιλογή ανά κανάλι (Airbnb, Booking.com κ.λπ.). Δεν αφορά τον τρόπο πληρωμής του επισκέπτη.

| Επιλογή               | Κωδικός ΑΑΔΕ                | Πότε να επιλέξετε                         |
| --------------------- | --------------------------- | ----------------------------------------- |
| Τράπεζα στην Ελλάδα   | `DOMESTIC_PAYMENTS_ACCOUNT` | Το κανάλι πληρώνει σε ελληνικό λογαριασμό |
| Τράπεζα στο Εξωτερικό | `FOREIGN_PAYMENTS_ACCOUNT`  | Το κανάλι πληρώνει σε ξένο λογαριασμό     |
| Μετρητά               | `CASH`                      | Πληρωμή σε μετρητά                        |
| Άλλο                  | `OTHER`                     | Πληρωμή μέσω τρίτου, voucher κ.λπ.        |

**Σειρά προτεραιότητας:**

1. Χειροκίνητη παράκαμψη ανά κράτηση (✏️ στη στήλη «Τρόπος Πληρωμής» της σελίδας Δηλώσεων)
2. Προεπιλογή καναλιού — αυτή η σελίδα
3. Παγκόσμια προεπιλογή: `DOMESTIC_PAYMENTS_ACCOUNT`

<Tip>
  Η παράκαμψη ανά κράτηση επιτρέπεται μόνο **πριν** σταλεί η δήλωση. Μόλις αποσταλεί — ακόμα και αν εμφανιστεί ως αποτυχία — ο τρόπος πληρωμής κλειδώνει.
</Tip>